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(主观题)如果双方就房产问题一直未能达成协议，则应如何处理?并说出原因。(4分)

【参考答案】双方就房产问题一直未能达成协议，可向人民法院提起诉讼。一般情况下，人民法院会判决该不动产归产权登记一方即小张所有，因为该房产为小张婚前购买，且登记在小张名下。尚未归还的贷款为小张的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，可由小张对小美进行补偿。

法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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（编辑：trh）