19.陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定

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19.陈某看中某一套住房，应销售方要求先付款3万元，销售方出具“收定金叁万元” 的收据。后陈某放弃购买，销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立，故已收取 的 3 万元不予退还。对这一纠纷的处理，下列说法正确的是（ ）。
A.该3万元是合同订立的担保，卖方可不予退还
B.该3万元就是定金，卖方可不予退还
C.该3万元只是预付款，卖方应当退还
D.该3万元是定金，陈某应赔偿卖方3万元
【答案】C
【解析】本题考查的是定金和违约金。C 项正确，A、B、D 项错误，当事人交付留置金、 担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利 的，人民法院不予支持。本题中陈某只是先付款3万元，并不是约定的定金，只能判断是预 付款。因此，如果买卖合同不能订立，陈某是可以要求卖方退还的，也即卖方应当退还。故 本题选 C。

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（编辑：pyj）