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房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（　）等属于房地产的权益内容。

• A

  房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的

• B

  将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的

• C

  建筑物装饰装修较为豪华的

• D

  设立了抵押权、租赁权的房屋所有权

• E

  建筑物的层高较高

　　

 

　　正确答案

　　A,B,D

　　

 

　　解析

一宗房地产的权益通常包括以下方面：①拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权，如已抵押并出租的住宅、写字楼。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。④额外的利益或好处。例如，住宅带有上学指标（如学区房）、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。⑤相关债务，即那些通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的建设工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。

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（编辑：湖北吴老师）