LPR创9个月来最大降幅 100万元房贷每月少还63元

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　　降息了!根据央行官网发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。对比3月20日数据，此次1年期和5年期以上LPR分别下降20个基点和10个基点，这创下了LPR去年8月改革以来最大降幅。

　　LPR下降将有效降低企业融资成本，助力经济复苏。而对个人而言，影响最大的就是可以减轻房贷还款压力了。去年底央行发布公告要求，各金融机构2020年1月起不得签订参考基准利率定价的浮动利率贷款合同，需采用“LPR+基点”定价方式，且应将存量浮动利率贷款转换为LPR定价。

　　记者了解到，目前在武汉市场上，新签房贷合同首套房加点值在103个基点至128个基点之间，二套房加点值在128个基点至157个基点之间。以较为常见的首套房加点108个基点为例，4月21日起签订合同，房贷实际利率就从5.83%下降至5.73%。如果是100万元房贷、等额本息偿还30年，月供则从5886.65元下降到5823.03元，每月少还贷款63元。

　　值得注意的是，此次LPR下调并不会立即让老房贷客户享受“福利”。各银行房贷合同利率是一年一调，重新定价日为每年1月1日或合同签订日。从去年10月起陆续有银行开始签订LPR定价模式的房贷合同，最早一批尝鲜LPR的房贷客户或在今年10月起少还房贷。而对于过去按照基准利率模式签订合同的房贷客户，需在今年8月31日前转换为LPR利率模式，享受少还月供最早要到明年1月。

　　有专家分析认为LPR下降还将持续。中信证券研究员明明称，在降低实体经济融资成本的目标下，以及缓和疫情冲击、帮助企业渡过难关的紧迫任务下，LPR报价仍处在下行的通道之中。不过，5年期LPR作为中长期贷款和住房抵押利率的定价基准，面临着地产调控的压力，下行幅度相对有限。(张阳春)

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