2015湖北公务员面试热点：购房首付比例下调带来的福音

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　　►热点概述

　　“3·23”公积金首套购房首付比例下调内容回顾

　　2015年3月23日据有关报道，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，重要意见有两点：一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。而据有关报道，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。

　　一位接近央行研究局的人士透露：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”

　　► 相关评论

　　经济观察报：年前住建部官员主动与北京、上海、深圳、广州、杭州和三亚等城市市长进行沟通，交流了楼市的一线信息，听取了地方住建系统负责人对楼市走向的研判等，并且把这些信息上报给顶层制度设计者，有些地方政府救市压力的确巨大。“有些地方政府房地产开发投资规模比例若高于25%，主管城乡住房的副市长就不审批当月楼盘的控制性详规和建设设计规划;若低于10%，副市长就可以加快审批力度等，他们就害怕增加房屋供给量，你想想副市长都这么官僚了，地方政府的压力可想而知。”接近住建部一位人士表示。“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持。”该央行研究局相关人士告诉经济观察报。

　　广州日报：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成，调低购房首付正在成为楼市新的关键词。举例来说，购房者在广州市用公积金购买首套房，一套200万元的房子，只需要首付40万元就直接进入网签流程，对比之前的三成首付政策，首付减少20万元。然而需注意，地方政府对于公积金贷款有最高限额的规定。家庭即使能支付两成的首付款，剩余八成的住房贷款也很难用公积金实现。以广州为例，根据百城价格指数，广州今年2月份的住宅均价为32260元/平米。按照90平米的房屋计算，首付两成后剩余贷款为258万。而广州市住房公积金政策规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。也就是说，剩余八成房款根本不能由公积金满足。

　　济南日报：3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

　　重庆日报：重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。”

　　国家统计局数据显示：2015年1月全国70个大中城市新建商品住宅均价跌幅为0.46%，2月70个大中城市新建商品住宅均价仅赣州和深圳城市房价上涨，房价跌回1年前，北京市更是出现了8个月的连续下跌，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。

　　► 模拟题

　　近年来，各地房价持续下跌，央行也屡次施行降低房贷利率等惠民措施，某些专家就发表预言称楼市房价将出现反弹，于是出现了大量的抢房热潮，有些地方甚至出现了客户因为抢房子而打架的事情，对此你怎么看?

　　► 参考解析

　　在如今的社会，很多女性以“要有房有车有存款”作为自己的择偶标准，而“有房子”已成了最低的标准，很多男性坦言“找个媳妇回家过年难如登天”，而对于很多草根阶级而言买了房可能终身就成了“房奴”，这足以道出了如今这个社会房价的高不可及，因此有戏言“房价都是被丈母娘炒上去的”。

　　而为了改善这一现状，使得人们有房住，央行颁布了一系列惠民措施，如降低贷款利率或降低公积金贷款首套房首付比例等，这些可谓是购房者的一大福音。

　　然而在此之际，某些不知名的专家预言，随着贷款利率的一降再降，加上各项惠民政策的实施，楼市将有所回升，房价将会不同程度的出现上涨，很多人相信了这一预言，于是多地出现了哄抢房源的情况，甚至有些业主为了争抢房子而大打出手，这些不得不让人觉得郁闷，也不是我们所愿意看到的，在我们感到郁闷的同时，我们不禁也会出现深思，何以会出现这种情况。

　　2014年，习主席提出了“中国梦”一词，指出“国家要富强，人民要幸福，要实现中华民族的伟大复兴”，降低贷款利率对于买房一族而言，确实可以很大程度上降低还房贷的压力，使得人民群众过上幸福的日子，然而相对应的却缺乏对物价、房价的宏观调控。如狼似虎的房地产商把房地产作为他们攫取财富的主要手段，房价一涨再涨，即使偶尔出现下跌或者稳定，对于购房者而言仍属于高不可攀，虽然国家也出台过一些条款来管控房价，然而对于工薪阶级而言，作用是微小的。

　　在如今，对于没有背景的男性而言，谈房色变，可能辛辛苦苦工作好几年才能凑够一套房子的首付，所以都盼望着房价能够下降，然而人的心都是不容易满足的，当看到房价连续几连跌之后，有些购房者就抱着一种继续观望的态度，希望能够再继续跌，在这种心态下，当一听到毫无根据的房价可能回升的言论时，往往会出现恐慌的心理，担心再不入手就会晚的想法然，在此之际，国家或房管局等也没及时来帮助民众澄清次言论是真是假，因此哄抢房源那就属于很正常的事情了。

　　海子有首诗中写到“我要有一所房子，面朝大海，春暖花开”，当我们在畅想美好未来的时候，我们不免徒生伤悲，有房才有家，有家才有国，只有每一个人都有房可居，才能真正实现人民幸福，才能实现社会稳定，才能实现生活和谐!

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（编辑：吴小军）